양도소득세 계산기

계산 근거와 방법

주택을 팔았을 때 내는 양도소득세를 계산합니다. 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 차례로 빼 과세표준을 만들고, 소득세법의 8단계 누진세율을 적용합니다.

근거 규정

• ·소득세법 제55조 제1항 — 기본 누진세율 8구간과 누진공제액
• ·소득세법 제95조 별표1·2 — 장기보유특별공제율
• ·소득세법 제103조 — 양도소득 기본공제
• ·소득세법 제104조 — 중과세율

계산 순서

1. 1.양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼 양도차익을 냅니다.
2. 2.보유 기간과 거주 기간에 따른 장기보유특별공제를 차감합니다(제95조 별표1·2).
3. 3.양도소득 기본공제 연 250만원을 빼 과세표준을 확정합니다.
4. 4.과세표준 구간에 해당하는 누진세율을 곱하고 누진공제액을 차감합니다.
5. 5.1세대 1주택 비과세나 중과배제 사유에 해당하면 그 판정 결과를 반영합니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

• ·양도소득세 본세만 계산합니다. 여기에 별도로 붙는 지방소득세(양도소득세액의 10%)는 포함하지 않습니다.
• ·다주택자 중과세율의 한시적 배제 경과특례는 2026년 11월 9일에 만료 예정입니다. 양도 시점이 그 이후라면 적용 여부를 다시 확인해야 합니다.
• ·취득가액 환산, 상속·증여받은 주택의 취득시기 판정, 부담부증여 같은 특수한 사정은 반영하지 않습니다.
• ·실제 신고 금액은 국세청 홈택스 또는 세무 전문가의 확인이 필요합니다.

규정 검증 기준일 2026-07-23. 법령과 고시는 개정될 수 있어 계산 결과는 참고용입니다. 최종 금액은 홈택스·청약홈·관할 지자체 등 공식 기관에서 확인해 주세요.

자주 묻는 질문

계산 결과에 지방소득세도 들어 있나요?

들어 있지 않습니다. 이 계산기는 양도소득세 본세만 계산합니다. 실제로는 양도소득세액의 10%에 해당하는 지방소득세가 별도로 붙으므로, 실제 부담은 계산 결과보다 그만큼 큽니다.

장기보유특별공제는 몇 년부터 받을 수 있나요?

보유 기간 3년부터입니다. 일반 주택은 3년 6%에서 시작해 15년 이상 30%까지 올라가고, 1세대 1주택은 보유 기간과 거주 기간을 나눠 계산해 합산 최대 80%까지 공제됩니다(소득세법 제95조 별표1·2).

다주택 중과세율은 지금 적용되나요?

현재는 중과를 한시적으로 배제하는 경과특례가 적용 중이고, 이 특례는 2026년 11월 9일에 만료될 예정입니다. 양도 시점이 그 이후라면 2주택 20%p, 3주택 이상 30%p의 중과가 되살아나는지 다시 확인해야 합니다.

양도소득세 가이드