희망오리

서울, 내 돈으로 어디까지?

현금과 연소득을 넣으면 지금 대출 규정으로 닿는 최대 주택가격을 계산하고, 그 예산에 가까운 서울 자치구를 보여드립니다.

만원
만원

금리 연 4.2% · 만기 30년 · 서울 전역 규제지역 · 생애최초 무주택 기준. 자치구 가격은 전용 84㎡ 대표 환산가격입니다.

서울 아파트 2026년 8월

국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지

중위 ㎡당 실거래가

1,164만원

평당 3,848만원 · 전용 60~85㎡

전월 대비
-10.12%

크게 내렸어요

거래 건수
2,438건

60~85㎡ 1,044건

전세가율
53.5%

단지 2,326곳 중위

해제 신고된 거래 36건은 모든 수치에서 제외했습니다.

이 집을 사면 돈은 얼마나 드나?

매매가는 시작일 뿐입니다. 살 때 · 갖고 있을 때 · 팔 때 드는 돈까지 더해야 진짜 가격입니다. 아래는 실제 신고된 거래로 계산한 예시입니다.

강남구 세곡동 · 2026.08.24 실거래

세곡푸르지오 84.83㎡ · 21억원

  • 살 때21억 8,547만원
    실제 필요 금액매매가 21억원 · 취득세 6,930만원 · 중개보수 1,617만원

    1주택 · 생애최초 감면 미적용 · 중개보수 상한요율

  • 보유세(연)재산세 463만원 · 종합부동산세 15만원

    1주택 · 공시가격은 국토부 현실화율 69% 적용 추정

  • 팔 때2,253만원
    양도세양도차익 3억 3,453만원

    1세대1주택 · 5년 보유·거주 후 20% 올라 팔 경우

실거래와 규정 계산을 한 흐름에서

서울 실거래 데이터
국토교통부 실거래가 신고분을 매일 받아 25개 자치구로 집계합니다. 지수가 아니라 실제 체결된 거래입니다.
대출·세금 규정 엔진
LTV·DSR·주택가격 구간상한과 세율·공제를 법령 원문과 부처 고시 기준으로 코드에 넣어 계산합니다.
기준월·출처·계산 근거
숫자마다 어느 달 기준인지, 어디서 온 값인지, 어떤 가정으로 계산했는지를 화면에 함께 적습니다.

희망회로 대신, 숫자로 가능한 선택지를 좁혀 보세요.

집을 살 수 있는지 판단하는 순서

서울에서 첫 집을 알아볼 때 순서는 대체로 같습니다. 먼저 내 현금과 소득으로 대출이 얼마까지 나오는지, 그래서 얼마짜리 집까지 볼 수 있는지 정합니다. 그다음 그 예산이 어느 자치구에 닿는지 봅니다. 지역을 좁히고 나서야 같은 단지가 최근 얼마에 거래됐는지, 살 때 취득세가 얼마인지, 갖고 있는 동안 보유세와 팔 때 양도세가 어떻게 되는지를 따집니다. 이 넷을 다 더해야 그 집의 진짜 가격이 나옵니다.

희망오리는 이 순서를 그대로 따라갑니다. 내 예산 탐색으로 최대 주택가격을 잡고, 서울 25개 구 통계에서 그 예산이 닿는 지역을 좁힙니다. 단지와 개별 거래는 실거래가 조회에서 보고, 세금과 대출 한도는 계산기로 따집니다. 지금이 어떤 금리 국면인지는 금리 대시보드에, 숫자를 읽는 법은 가이드에 정리해 두었습니다.

실거래가는 국토교통부 공개 자료를, 세율과 한도는 법령 원문과 부처 고시를, 금리는 한국은행 경제통계시스템을 근거로 씁니다. 각 계산기 아래에 어느 조문을 언제 확인해 만든 값인지 적어 두었습니다. 서비스가 무엇을 하고 무엇을 하지 않는지는 서비스 소개에 있습니다.

자주 묻는 질문

계산 결과는 얼마나 정확한가요?
세율·공제액·한도는 법령 원문과 소관 부처 고시를 1차 출처로 확인해 규정별 상수 모듈에 넣어 두고, 계산 함수가 그 값을 받아 씁니다. 각 계산기 하단에 근거 조문과 규정 검증 기준일을 표시합니다. 다만 실제 신고·납부액과 대출 승인 한도는 관할 기관과 금융기관의 개별 심사에 따라 달라지므로 계산 결과는 참고용입니다.
실거래가 데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템의 공개 자료를 하루 한 번 받아옵니다. 최신 한 달이 아니라 최근 4개월치를 매번 다시 받습니다. 거래 해제와 정정, 지연 신고분이 나중에 반영되기 때문에 한 번 받은 값을 그대로 두면 과거 데이터가 틀린 채로 남습니다.
회원가입이 필요한가요? 입력한 값이 저장되나요?
회원가입 없이 모든 계산기를 쓸 수 있습니다. 계산기에 넣은 금액과 조건은 서버에 저장하지 않습니다. 홈과 예산 탐색에 넣은 현금·연소득도 브라우저 화면 안에서만 쓰이고 주소창이나 서버로 넘어가지 않습니다. 결과를 공유할 때만 그 시점의 입력값이 링크에 담깁니다.
계산기 결과가 은행이나 세무서 안내와 다르면 어떻게 하나요?
문의 페이지의 이메일로 알려주시면 근거 조문과 대조해 확인합니다. 계산이 틀린 것으로 확인되면 수정 후 배포하고 회신드리고, 계산이 맞다면 어느 조문 때문에 그 값이 나오는지 설명드립니다.
매물 추천이나 중개도 하나요?
하지 않습니다. 희망오리는 공인중개사무소가 아니며 매물을 소개하거나 거래를 알선하지 않습니다. 시세를 예측하지 않고, 특정 은행이나 상품이 유리하다고 안내하지도 않습니다. 이미 체결된 거래와 현행 법령이 정하는 범위의 숫자만 보여줍니다.