주택담보대출 한도 계산기

계산 근거와 방법

시중 주택담보대출의 한도와 디딤돌·버팀목 정책대출의 한도를 한 화면에서 비교합니다. 시중 주담대는 LTV·총액상한·DSR 가운데 무엇이 내 한도를 깎는지까지 함께 보여줍니다.

근거 규정

• ·금융위원회 가계부채 관리방안 — LTV·DSR·스트레스 금리 규제
• ·국토교통부공고 제2025-1223호 — 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 지정
• ·주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) — 디딤돌·버팀목 대출 요건과 한도
• ·마이홈포털(myhome.go.kr)·한국주택금융공사(hf.go.kr) — 자격 요건 교차확인

계산 순서

1. 1.시중 주담대는 먼저 지역 구분(규제지역 / 수도권 비규제지역 / 그 밖의 지역)과 차주 구분(무주택·생애최초·처분조건부 1주택)으로 LTV와 주택가격 구간별 총액상한을 정합니다.
2. 2.연소득과 기존 부채로 DSR 한도를 계산합니다. 이때 심사 금리에 스트레스 금리를 얹습니다. 2026년 하반기 고시 기준으로 수도권·규제지역 주담대는 3.00%p, 지방은 0.75%p, 그 밖에는 1.50%p입니다.
3. 3.LTV 한도, 총액상한, DSR 한도 가운데 가장 낮은 값을 최종 한도로 잡고 셋 중 무엇이 걸렸는지 함께 표시합니다.
4. 4.디딤돌·버팀목 정책대출은 부부합산 연소득과 주택가액 요건으로 상품별 자격을 판정한 뒤, 상품별 한도와 LTV를 적용해 예상 한도를 냅니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

• ·정책대출(디딤돌·버팀목)은 LTV 기준 한도만 산출합니다. DSR 심사는 포함하지 않습니다.
• ·스트레스 금리는 매년 6월과 12월 두 차례 고시되는 변동값입니다. 고시가 바뀌면 한도도 달라집니다.
• ·실제 승인 한도는 은행의 개별 심사, 보유 부채, 신용 상태, 담보 감정가에 따라 이 계산 결과보다 낮아질 수 있습니다.
• ·2주택 이상 보유자, 그리고 기존 주택을 처분하지 않는 1주택자의 추가 구입은 규제지역에서 주택담보대출이 제한됩니다.

규정 검증 기준일 2026-07-23. 법령과 고시는 개정될 수 있어 계산 결과는 참고용입니다. 최종 금액은 홈택스·청약홈·관할 지자체 등 공식 기관에서 확인해 주세요.

자주 묻는 질문

제 한도를 실제로 깎는 것은 LTV인가요, DSR인가요?

셋 중 가장 낮은 값이 한도가 됩니다. 담보 기준의 LTV 한도, 주택가격 구간별 총액상한, 소득 기준의 DSR 한도를 각각 계산해 최소값을 잡습니다. 이 계산기는 그중 무엇이 걸렸는지도 함께 표시합니다.

스트레스 금리는 무엇이고 왜 한도가 줄어드나요?

DSR을 심사할 때 실제 대출금리에 얹는 가산금리입니다. 2026년 하반기 고시 기준으로 수도권·규제지역 주택담보대출은 3.00%p, 지방은 0.75%p, 그 밖에는 1.50%p입니다. 이자 부담을 실제보다 크게 잡아 심사하므로 같은 소득에서 한도가 줄어듭니다.

디딤돌·버팀목 정책대출도 DSR 심사를 받나요?

이 계산기는 정책대출을 LTV 기준 한도까지만 산출합니다. 실제 취급 기준은 상품과 시기에 따라 달라지므로, 정책대출 한도는 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)과 수탁은행에서 최종 확인해야 합니다.

정부지원 대출 자격 가이드