취득세 계산기

계산 근거와 방법

개인이 주택을 유상거래(매매)로 취득할 때 내는 취득세와 여기 붙는 지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다. 취득가액 구간에 따른 본세율, 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따른 중과, 생애최초 감면까지 한 번에 반영합니다.

근거 규정

• ·지방세법 제11조 제1항 제8호 — 주택 유상거래 본세 세율
• ·지방세법 제13조의2 — 다주택자 취득세 중과
• ·지방세법 제151조 — 지방교육세
• ·농어촌특별세법 — 전용면적 85㎡ 초과분
• ·행정안전부고시 제2026-3호 — 생애최초 주택 구입 감면

계산 순서

1. 1.취득가액으로 본세율을 정합니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고, 6억~9억원 구간은 취득가액에 따라 1%와 3% 사이에서 선형으로 올라갑니다.
2. 2.보유 주택 수와 조정대상지역 여부로 중과 대상인지 판정합니다(제13조의2).
3. 3.확정된 본세에 지방교육세를 더하고, 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세를 더합니다.
4. 4.생애최초 요건에 해당하면 고시된 한도까지 감면액을 차감해 최종 납부액을 냅니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

• ·주택을 유상거래로 취득하는 개인 기준입니다. 상속·증여·신축(원시취득), 법인 취득, 주택이 아닌 부동산은 세율 체계가 달라 이 계산기의 대상이 아닙니다.
• ·지방자치단체 조례에 따른 추가 감면이나 개별 특례는 반영하지 않습니다.
• ·실제 신고·납부액은 관할 시·군·구청의 확인이 필요합니다.

규정 검증 기준일 2026-07-23. 법령과 고시는 개정될 수 있어 계산 결과는 참고용입니다. 최종 금액은 홈택스·청약홈·관할 지자체 등 공식 기관에서 확인해 주세요.

자주 묻는 질문

생애최초 취득세 감면은 얼마까지 받을 수 있나요?

생애최초 주택 구입 감면은 정액 한도입니다. 200만원까지 감면되고, 인구감소지역은 300만원까지입니다(행정안전부고시 제2026-3호). 취득가액에 비례해 늘어나는 방식이 아니라서, 감면을 받아도 그 위의 세액은 그대로 납부합니다.

취득가액이 6억원을 조금 넘으면 세율이 갑자기 뛰나요?

아닙니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고 그 사이 구간은 취득가액에 따라 1%와 3% 사이에서 선형으로 올라갑니다. 6억원을 조금 넘겼다고 세율이 곧바로 3%가 되지는 않습니다.

전용면적 85㎡를 넘으면 무엇이 달라지나요?

농어촌특별세가 추가로 붙습니다. 전용면적 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 붙지 않고, 초과하면 본세에 더해 과세됩니다. 본세율과 지방교육세는 면적과 무관하게 취득가액과 주택 수로 정해집니다.

취득세 가이드