도봉구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
도봉구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
725만원
평당 2,395만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- +2.37%
- 기준월 거래
- 92건
올랐어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 66.8% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 80곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 13.3%p 높습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 도봉구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
도봉구 숫자로 보면
2026년 8월 도봉구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 725만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 92건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 6억 869만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 도봉구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 25번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
도봉구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
도봉구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창동 | 1,054만원 | 3,484만원 | 381건 | 34곳 | 2026.08.28 |
| 방학동 | 651만원 | 2,153만원 | 314건 | 27곳 | 2026.08.31 |
| 쌍문동 | 669만원 | 2,212만원 | 276건 | 37곳 | 2026.08.28 |
| 도봉동 | 695만원 | 2,296만원 | 224건 | 15곳 | 2026.08.27 |
도봉구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 북한산코오롱하늘채쌍문동 · 114.98㎡ · 2026.07.06 | 9억 500만원㎡당 787만원 | +19.87%종전 7억 5,500만원 | 취득세 계산 |
| 초안산신도브래뉴창동 · 85㎡ · 2026.07.27 | 7억원㎡당 824만원 | +18.64%종전 5억 9,000만원 | 취득세 계산 |
| 창동한승미메이드창동 · 112.92㎡ · 2026.08.07 | 7억원㎡당 620만원 | +13.82%종전 6억 1,500만원 | 취득세 계산 |
| 현대조합창동 · 84.21㎡ · 2026.08.12 | 7억 6,000만원㎡당 903만원 | +13.43%종전 6억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 상아2차아파트창동 · 84.99㎡ · 2026.07.10 | 8억 800만원㎡당 951만원 | +12.22%종전 7억 2,000만원 | 취득세 계산 |
| 상아1차아파트창동 · 84.99㎡ · 2026.08.11 | 8억 9,500만원㎡당 1,053만원 | +11.88%종전 8억원 | 취득세 계산 |
| 신창창동 · 59.4㎡ · 2026.07.22 | 4억 7,000만원㎡당 791만원 | +10.07%종전 4억 2,700만원 | 취득세 계산 |
| 동아창동 · 109.5㎡ · 2026.07.30 | 11억 6,000만원㎡당 1,059만원 | +7.91%종전 10억 7,500만원 | 취득세 계산 |
| 대우그린창동 · 84.93㎡ · 2026.08.22 | 8억 6,000만원㎡당 1,013만원 | +7.50%종전 8억원 | 취득세 계산 |
| 대우그린창동 · 84.93㎡ · 2026.08.10 | 8억 6,000만원㎡당 1,013만원 | +7.50%종전 8억원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1창동역블루핀1동창동 · 평균 57.7㎡ · 7건+16.72%㎡당 820만원 → 957만원
- 2이에스에이아파트2방학동 · 평균 94.9㎡ · 12건+16.68%㎡당 683만원 → 797만원
- 3동익미라벨쌍문동 · 평균 76.8㎡ · 8건+15.84%㎡당 492만원 → 570만원
- 4창동주공3단지(해등마을)창동 · 평균 55.7㎡ · 161건+15.66%㎡당 1,104만원 → 1,277만원
- 5대우그린창동 · 평균 71.1㎡ · 15건+13.69%㎡당 975만원 → 1,109만원
- 6삼성래미안창동 · 평균 83㎡ · 56건+13.09%㎡당 972만원 → 1,099만원
- 7쌍용창동 · 평균 75.7㎡ · 58건+12.22%㎡당 1,085만원 → 1,218만원
- 8상아2차아파트창동 · 평균 54.2㎡ · 23건+11.58%㎡당 964만원 → 1,076만원
- 9창동주공1단지창동 · 평균 47.6㎡ · 51건+11.54%㎡당 1,041만원 → 1,161만원
- 10주공19단지(창동리버타운)창동 · 평균 71.8㎡ · 67건+11.05%㎡당 1,249만원 → 1,387만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1창동주공3단지(해등마을)창동 · 평균 55.4㎡161건중위 ㎡당 1,197만원
- 2주공17단지창동 · 평균 37.9㎡144건중위 ㎡당 879만원
- 3신동아아파트1방학동 · 평균 65.1㎡139건중위 ㎡당 663만원
- 4한신도봉동 · 평균 84.7㎡118건중위 ㎡당 702만원
- 5서원도봉동 · 평균 49.9㎡100건중위 ㎡당 721만원
- 6창동주공4단지창동 · 평균 42.2㎡88건중위 ㎡당 932만원
- 7동아청솔창동 · 평균 75.6㎡87건중위 ㎡당 1,229만원
- 8삼익세라믹쌍문동 · 평균 57.7㎡73건중위 ㎡당 715만원
- 9한양2쌍문동 · 평균 51㎡68건중위 ㎡당 689만원
- 10주공19단지(창동리버타운)창동 · 평균 70.9㎡67건중위 ㎡당 1,285만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
도봉구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.