동대문구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

새로 들어선 대단지 몇 곳이 거래의 상당 부분을 차지합니다. 이런 구조에서는 그 단지들의 입주·전매 시기에 따라 거래량과 값이 함께 튀어 보일 수 있습니다. 아래 단지 순위에서 상위 단지 이름이 매달 비슷하다면, 구 전체가 아니라 그 단지의 사정을 보고 있는 것입니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

동대문구 시세에 대해 자주 묻는 질문

동대문구 값이 오른 건 새 아파트 때문인가요?

재개발로 들어선 대단지가 이 구의 상단 가격대를 새로 만든 것은 맞습니다. 다만 구 중위값은 그 단지들과 기존 구축 거래가 함께 들어간 값이라 신축 시세를 그대로 보여주지는 않습니다. 단지 순위에서 확인하세요.

청량리 일대의 개발 계획이 지금 값에 이미 반영돼 있나요?

실거래가는 계약 시점에 사람들이 실제로 낸 값이므로 기대가 있었다면 이미 섞여 있습니다. 다만 계획은 일정이 바뀌기 때문에 지금 값이 앞날을 보장하지는 않습니다. 이 페이지는 이미 신고된 거래만 다룹니다.

동대문구를 성동구·중랑구와 비교하려면 무엇을 봐야 하나요?

도심 접근성은 비슷하지만 가격대와 신축 비중이 다릅니다. 동대문구는 재개발이 최근에 마무리된 구역이 많아 신축과 구축의 간격이 뚜렷한 편입니다. 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월로 나란히 보세요.

동대문구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.