동작구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
동작구 2026년 9월
국토교통부 실거래가 · 2026년 9월 30일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
1,943만원
평당 6,424만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- +3.37%
- 기준월 거래
- 39건
올랐어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 47.5% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 95곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 6.0%p 낮습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 동작구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
동작구 숫자로 보면
2026년 9월 동작구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 1,943만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 39건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 16억 3,232만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 동작구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 7번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
동작구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
동작구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도동 | 1,890만원 | 6,247만원 | 332건 | 43곳 | 2026.09.29 |
| 사당동 | 1,824만원 | 6,031만원 | 301건 | 32곳 | 2026.09.22 |
| 신대방동 | 1,471만원 | 4,864만원 | 166건 | 17곳 | 2026.09.20 |
| 대방동 | 1,684만원 | 5,567만원 | 116건 | 14곳 | 2026.09.17 |
| 흑석동 | 2,755만원 | 9,107만원 | 97건 | 10곳 | 2026.09.08 |
| 노량진동 | 1,795만원 | 5,935만원 | 77건 | 7곳 | 2026.09.18 |
| 본동 | 1,757만원 | 5,809만원 | 49건 | 8곳 | 2026.08.25 |
| 동작동 | 1,768만원 | 5,846만원 | 30건 | 4곳 | 2026.08.23 |
| 상도1동표본 적음 | 759만원 | 2,508만원 | 5건 | 2곳 | 2026.08.13 |
동작구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 메가스터디타워노량진동 · 32.64㎡ · 2026.07.18 | 4억 1,000만원㎡당 1,256만원 | +57.69%종전 2억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 성우아파트상도동 · 99.8㎡ · 2026.09.16 | 10억원㎡당 1,002만원 | +53.85%종전 6억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 한국개나리대방동 · 84.9㎡ · 2026.07.15 | 10억 5,000만원㎡당 1,237만원 | +22.81%종전 8억 5,500만원 | 취득세 계산 |
| 형인한강노량진동 · 76.05㎡ · 2026.08.11 | 10억 6,000만원㎡당 1,394만원 | +20.45%종전 8억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 쌍용스윗닷홈상도동 · 84.95㎡ · 2026.08.26 | 15억 5,500만원㎡당 1,830만원 | +16.92%종전 13억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 현진에버빌신대방동 · 84.92㎡ · 2026.09.20 | 8억 4,000만원㎡당 989만원 | +15.07%종전 7억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 경동윈츠리버본동 · 79.68㎡ · 2026.08.12 | 15억 3,000만원㎡당 1,920만원 | +13.33%종전 13억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 현진에버빌신대방동 · 84.92㎡ · 2026.07.02 | 8억 2,500만원㎡당 972만원 | +13.01%종전 7억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 상도현대상도동 · 84.97㎡ · 2026.09.04 | 11억 6,000만원㎡당 1,365만원 | +12.62%종전 10억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 동작협성휴포레시그니처신대방동 · 84.99㎡ · 2026.09.15 | 14억 3,000만원㎡당 1,683만원 | +12.60%종전 12억 7,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1우성2차신대방동 · 평균 78.5㎡ · 13건+79.48%㎡당 824만원 → 1,480만원
- 2극동(105)사당동 · 평균 74.5㎡ · 76건+44.71%㎡당 1,761만원 → 2,549만원
- 3대성유니드사당동 · 평균 67.8㎡ · 10건+40.47%㎡당 1,177만원 → 1,654만원
- 4보라매e편한세상신대방동 · 평균 99.9㎡ · 18건+33.16%㎡당 1,238만원 → 1,648만원
- 5사당우성2사당동 · 평균 78.7㎡ · 38건+29.93%㎡당 2,140만원 → 2,780만원
- 6남해오네뜨사당동 · 평균 60㎡ · 6건+29.07%㎡당 1,202만원 → 1,551만원
- 7사당자이사당동 · 평균 69.1㎡ · 40건+28.66%㎡당 1,542만원 → 1,983만원
- 8한성아파트신대방동 · 평균 78.9㎡ · 10건+25.53%㎡당 1,424만원 → 1,787만원
- 9경동윈츠리버본동 · 평균 67.8㎡ · 18건+25.24%㎡당 1,817만원 → 2,276만원
- 10청호흑석동 · 평균 59.9㎡ · 12건+25.00%㎡당 1,470만원 → 1,838만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1신동아리버파크노량진동 · 평균 86.9㎡81건중위 ㎡당 1,897만원
- 2극동(105)사당동 · 평균 79.5㎡76건중위 ㎡당 1,886만원
- 3한강더퍼스트타워노량진동 · 평균 18㎡65건중위 ㎡당 1,924만원
- 4사당롯데캐슬골든포레사당동 · 평균 69.7㎡59건중위 ㎡당 2,200만원
- 5대림아파트대방동 · 평균 88.3㎡58건중위 ㎡당 2,114만원
- 6힐스테이트 상도 센트럴파크상도동 · 평균 88.3㎡54건중위 ㎡당 2,175만원
- 7래미안상도3차상도동 · 평균 92.5㎡51건중위 ㎡당 1,942만원
- 8우성1차신대방동 · 평균 94.7㎡51건중위 ㎡당 1,571만원
- 9롯데낙천대신대방동 · 평균 64.1㎡43건중위 ㎡당 1,965만원
- 10보라매자이더포레스트신대방동 · 평균 65.8㎡42건중위 ㎡당 2,456만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
동작구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.