동작구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
동작구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
1,906만원
평당 6,302만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- +4.52%
- 기준월 거래
- 35건
올랐어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 46.7% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 94곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 6.8%p 낮습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 동작구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
동작구 숫자로 보면
2026년 8월 동작구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 1,906만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 35건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 16억 123만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 동작구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 9번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
동작구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
동작구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도동 | 1,819만원 | 6,012만원 | 397건 | 43곳 | 2026.08.28 |
| 사당동 | 1,779만원 | 5,881만원 | 346건 | 34곳 | 2026.08.28 |
| 신대방동 | 1,454만원 | 4,806만원 | 178건 | 17곳 | 2026.08.16 |
| 대방동 | 1,660만원 | 5,489만원 | 132건 | 13곳 | 2026.08.29 |
| 흑석동 | 2,662만원 | 8,800만원 | 120건 | 11곳 | 2026.08.12 |
| 노량진동 | 1,751만원 | 5,789만원 | 86건 | 7곳 | 2026.08.11 |
| 본동 | 1,752만원 | 5,793만원 | 57건 | 8곳 | 2026.08.25 |
| 동작동 | 1,733만원 | 5,728만원 | 36건 | 5곳 | 2026.08.15 |
| 상도1동표본 적음 | 759만원 | 2,508만원 | 5건 | 2곳 | 2026.08.13 |
동작구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 메가스터디타워노량진동 · 32.64㎡ · 2026.07.18 | 4억 1,000만원㎡당 1,256만원 | +57.69%종전 2억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 다온아파트상도동 · 57.86㎡ · 2026.07.02 | 7억 5,000만원㎡당 1,296만원 | +31.58%종전 5억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 극동강변본동 · 84.73㎡ · 2026.06.06 | 14억 4,000만원㎡당 1,700만원 | +31.51%종전 10억 9,500만원 | 취득세 계산 |
| 다온아파트상도동 · 47.94㎡ · 2026.07.25 | 7억 3,000만원㎡당 1,523만원 | +28.07%종전 5억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 한국개나리대방동 · 84.9㎡ · 2026.07.15 | 10억 5,000만원㎡당 1,237만원 | +22.81%종전 8억 5,500만원 | 취득세 계산 |
| 다온아파트상도동 · 47.94㎡ · 2026.06.03 | 6억 9,500만원㎡당 1,450만원 | +21.93%종전 5억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 대성유니드사당동 · 84.93㎡ · 2026.06.27 | 12억 4,500만원㎡당 1,466만원 | +21.23%종전 10억 2,700만원 | 취득세 계산 |
| 형인한강노량진동 · 76.05㎡ · 2026.08.11 | 10억 6,000만원㎡당 1,394만원 | +20.45%종전 8억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 경동윈츠리버본동 · 79.68㎡ · 2026.08.12 | 15억 3,000만원㎡당 1,920만원 | +13.33%종전 13억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 우성2차신대방동 · 149.49㎡ · 2026.06.12 | 14억 6,000만원㎡당 977만원 | +13.18%종전 12억 9,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1우성2차신대방동 · 평균 78.5㎡ · 13건+79.48%㎡당 824만원 → 1,480만원
- 2현대(관악)상도동 · 평균 70.5㎡ · 30건+54.35%㎡당 1,062만원 → 1,639만원
- 3극동(105)사당동 · 평균 75.9㎡ · 82건+46.29%㎡당 1,696만원 → 2,481만원
- 4이수브라운스톤상도(527-0)상도동 · 평균 71㎡ · 18건+42.17%㎡당 1,878만원 → 2,671만원
- 5보라매e편한세상신대방동 · 평균 92.6㎡ · 18건+41.49%㎡당 1,182만원 → 1,672만원
- 6사당자이사당동 · 평균 70.1㎡ · 55건+37.72%㎡당 1,394만원 → 1,920만원
- 7삼성래미안2상도동 · 평균 75.3㎡ · 15건+36.63%㎡당 1,427만원 → 1,950만원
- 8경동윈츠리버본동 · 평균 64.3㎡ · 22건+35.79%㎡당 1,676만원 → 2,276만원
- 9삼성래미안사당동 · 평균 91.2㎡ · 42건+33.40%㎡당 1,306만원 → 1,742만원
- 10우성노량진동 · 평균 82.1㎡ · 42건+31.54%㎡당 1,577만원 → 2,075만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1신동아리버파크노량진동 · 평균 87.5㎡91건중위 ㎡당 1,860만원
- 2극동(105)사당동 · 평균 81.2㎡82건중위 ㎡당 1,874만원
- 3사당롯데캐슬골든포레사당동 · 평균 70.5㎡77건중위 ㎡당 2,134만원
- 4대림아파트대방동 · 평균 87.9㎡70건중위 ㎡당 2,004만원
- 5래미안상도3차상도동 · 평균 92㎡69건중위 ㎡당 1,813만원
- 6한강더퍼스트타워노량진동 · 평균 18㎡65건중위 ㎡당 1,924만원
- 7힐스테이트 상도 센트럴파크상도동 · 평균 88.8㎡59건중위 ㎡당 2,151만원
- 8우성1차신대방동 · 평균 93.4㎡56건중위 ㎡당 1,527만원
- 9사당자이사당동 · 평균 76.7㎡55건중위 ㎡당 1,500만원
- 10보라매자이더포레스트신대방동 · 평균 65.7㎡51건중위 ㎡당 2,394만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
동작구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.