은평구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

계획 주거지와 옛 시가지의 값 차이가 크기 때문에, 그달에 어느 쪽 거래가 많았는지에 따라 구 중위값이 움직입니다. 값이 올랐다고 표시되어도 아래 동별 표에서 거래가 어디에 몰렸는지 확인하면 해석이 달라질 수 있습니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

은평구 시세에 대해 자주 묻는 질문

은평구는 진관동 쪽과 응암·불광 쪽 중 어디를 기준으로 봐야 하나요?

목적에 따라 다릅니다. 계획적으로 조성된 지역은 준공 시기와 단지 구성이 균질해 값이 안정적으로 읽히고, 옛 시가지 쪽은 편차가 큽니다. 관심 지역이 정해져 있다면 동별 표에서 직접 고르세요.

같은 예산으로 더 넓은 면적을 찾는다면 은평구가 후보가 되나요?

도심까지 거리가 있는 대신 면적당 가격이 상대적으로 낮다는 점이 이 구의 특징입니다. 다만 같은 구 안에서도 조건 차이가 크므로, 구 전체 값이 아니라 관심 있는 동의 값으로 판단해야 합니다.

은평구와 서대문구·마포구는 무엇이 다른가요?

셋 다 서북권으로 묶이지만 통근 축이 다릅니다. 은평구는 계획 주거지와 옛 시가지가 뚜렷하게 나뉘어 한 구 안의 선택지가 두 갈래라는 점이 특징입니다. 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월로 비교해 보세요.

은평구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.