강동구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

구 중위값이 오르내려도 그것이 시세 변화가 아니라 그달에 신축이 많이 팔렸는지 구축이 많이 팔렸는지의 차이일 수 있습니다. 면적대를 60~85㎡로 고정해도 준공 연도까지는 맞추지 못하기 때문입니다. 이 구에서는 월별 값 하나보다 아래 36개월 추이의 방향을 보는 쪽이 낫습니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

강동구 시세에 대해 자주 묻는 질문

강동구에서 신축 아파트 시세만 따로 보려면 어떻게 하나요?

구 중위값에서는 분리되지 않습니다. 이 통계는 면적 조건만 맞으면 준공 연도를 가리지 않고 함께 담기 때문입니다. 아래 단지 순위에서 최근 입주한 단지를 찾아 그 단지의 실거래가를 보는 것이 가장 가까운 방법입니다.

고덕·상일 쪽과 암사·천호 쪽을 같은 기준으로 봐도 되나요?

구 전체 값에는 두 지역이 함께 들어갑니다. 다만 조성 시기가 크게 달라 가격대가 갈리므로, 어느 쪽을 염두에 두었는지 정해져 있다면 아래 동별 표에서 해당 동을 직접 고르는 편이 정확합니다.

강동구와 송파구는 시장 구조가 어떻게 다른가요?

둘 다 대단지 중심이지만 송파구는 이미 자리 잡은 단지들이 값을 만들고, 강동구는 새로 입주한 단지가 기존 가격대와 간격을 벌리는 중입니다. 두 구를 같은 기준월로 놓고 보려면 25개 자치구 기상도를 쓰세요.

강동구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.