강서구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

가양·등촌 일대에는 재건축 연한에 접어든 저층·중층 단지가 몰려 있습니다. 이런 단지는 지금의 주거 가치보다 사업 기대가 값에 실리기 때문에, 같은 ㎡당 가격이라도 성격이 다릅니다. 이 구의 숫자를 볼 때는 동별 표와 단지 순위를 같이 보고 어느 쪽 거래가 값을 만들었는지 확인하세요.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

강서구 시세에 대해 자주 묻는 질문

강서구는 왜 한 구 안에서 값 차이가 크게 벌어지나요?

수요의 방향이 둘이기 때문입니다. 구 안의 업무지구로 출퇴근하는 수요와 여의도·도심으로 나가는 기존 수요가 따로 있습니다. 같은 구라도 어느 쪽에 붙어 있느냐에 따라 가격대가 갈립니다.

강서구는 왜 구 이름만 보고 통근 시간을 가늠하면 안 되나요?

서울 자치구 중 면적이 넓은 축이라 같은 구 안에서도 끝과 끝의 거리가 상당합니다. 구 단위 값으로 후보를 좁힌 다음에는 아래 동별 표에서 실제 위치를 확인하고 값을 읽어야 합니다.

강서구를 양천구·구로구와 비교할 때 무엇을 봐야 하나요?

서남권 안에서 셋 다 후보에 함께 오르지만 성격이 다릅니다. 강서구는 업무지구가 가까운 쪽과 먼 쪽의 차이가 커 선택 폭이 넓습니다. 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월로 비교해 보세요.

강서구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.