금천구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
금천구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
748만원
평당 2,472만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- -13.11%
- 기준월 거래
- 26건
크게 내렸어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 64.3% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 36곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 10.8%p 높습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 금천구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
금천구 숫자로 보면
2026년 8월 금천구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 748만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 26건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 6억 2,806만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 금천구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 24번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
금천구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
금천구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 독산동 | 1,043만원 | 3,447만원 | 228건 | 38곳 | 2026.08.22 |
| 시흥동 | 695만원 | 2,298만원 | 226건 | 27곳 | 2026.08.20 |
| 가산동 | 842만원 | 2,784만원 | 38건 | 6곳 | 2026.07.31 |
금천구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 무지개시흥동 · 85.29㎡ · 2026.07.06 | 8억 4,500만원㎡당 991만원 | +11.18%종전 7억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 이랜드해가든독산동 · 84.93㎡ · 2026.07.06 | 8억 4,500만원㎡당 995만원 | +8.33%종전 7억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 84.97㎡ · 2026.06.17 | 12억원㎡당 1,412만원 | +6.19%종전 11억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 84.97㎡ · 2026.08.20 | 11억 9,000만원㎡당 1,400만원 | +5.31%종전 11억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 무지개시흥동 · 84.96㎡ · 2026.07.31 | 8억원㎡당 942만원 | +5.26%종전 7억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 금천현대독산동 · 84.83㎡ · 2026.07.08 | 7억 6,300만원㎡당 899만원 | +4.52%종전 7억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 84.95㎡ · 2026.06.05 | 11억 8,000만원㎡당 1,389만원 | +4.42%종전 11억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 시흥베르빌시흥동 · 81.16㎡ · 2026.08.04 | 7억 8,000만원㎡당 961만원 | +4.00%종전 7억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 무지개시흥동 · 84.96㎡ · 2026.07.11 | 7억 9,000만원㎡당 930만원 | +3.95%종전 7억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 시흥베르빌시흥동 · 81.16㎡ · 2026.06.04 | 7억 7,500만원㎡당 955만원 | +3.33%종전 7억 5,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1두산가산동 · 평균 77.8㎡ · 80건+15.62%㎡당 873만원 → 1,010만원
- 2독산동중앙하이츠빌독산동 · 평균 84.9㎡ · 22건+14.63%㎡당 866만원 → 993만원
- 3금천롯데캐슬골드파크3차독산동 · 평균 67.5㎡ · 93건+11.53%㎡당 1,555만원 → 1,734만원
- 4삼익시흥동 · 평균 69.4㎡ · 25건+8.94%㎡당 697만원 → 760만원
- 5독산주공14단지독산동 · 평균 46.7㎡ · 72건+8.94%㎡당 879만원 → 958만원
- 6e편한세상독산더타워독산동 · 평균 65.3㎡ · 39건+6.69%㎡당 1,219만원 → 1,301만원
- 7벽산시흥동 · 평균 87.2㎡ · 62건+6.41%㎡당 576만원 → 613만원
- 8벽산3시흥동 · 평균 78.7㎡ · 8건+6.10%㎡당 592만원 → 628만원
- 9한신아파트독산동 · 평균 103.7㎡ · 60건+4.27%㎡당 708만원 → 738만원
- 10독산동한양수자인독산동 · 평균 68.1㎡ · 9건+4.06%㎡당 1,041만원 → 1,083만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1관악산벽산타운5시흥동 · 평균 81.3㎡112건중위 ㎡당 672만원
- 2금천롯데캐슬골드파크3차독산동 · 평균 65.8㎡93건중위 ㎡당 1,580만원
- 3남서울힐스테이트시흥동 · 평균 88.6㎡88건중위 ㎡당 1,109만원
- 4금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 평균 78.9㎡81건중위 ㎡당 1,442만원
- 5두산가산동 · 평균 77.2㎡80건중위 ㎡당 963만원
- 6독산주공14단지독산동 · 평균 46.9㎡72건중위 ㎡당 912만원
- 7금천현대독산동 · 평균 68.7㎡65건중위 ㎡당 950만원
- 8벽산시흥동 · 평균 88.4㎡62건중위 ㎡당 589만원
- 9한신아파트독산동 · 평균 99.5㎡60건중위 ㎡당 710만원
- 10우방시흥동 · 평균 77㎡45건중위 ㎡당 734만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
금천구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.