구로구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

가격대가 낮다는 것은 같은 금액 변화가 비율로는 크게 찍힌다는 뜻입니다. ㎡당 몇십만 원 차이도 퍼센트로는 눈에 띄게 나오므로, 전월 대비 숫자를 다른 구와 나란히 놓고 비교할 때 주의해야 합니다. 비율보다 절대 금액이 얼마나 움직였는지를 함께 보세요.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

구로구 시세에 대해 자주 묻는 질문

구로구 가격이 낮다는 건 어떤 기준으로 낮다는 뜻인가요?

서울 25개 자치구를 같은 면적대의 중위 ㎡당 실거래가로 줄 세웠을 때의 상대적인 위치입니다. 전국 기준이 아니라 서울 안에서의 비교이고, 기준월이 바뀌면 순위도 조금씩 달라집니다.

구로구가 서울 진입 후보로 자주 꼽히는 이유는 무엇인가요?

가격대가 서울에서 낮은 편에 속하면서 서남권 철도망으로 여의도와 강남 양쪽 통근이 모두 가능하기 때문입니다. 두 조건을 동시에 만족시키는 선택지가 서울 안에 그렇게 많지 않습니다.

구로구와 금천구·영등포구는 무엇이 다른가요?

세 구는 붙어 있지만 가격대와 구성이 다릅니다. 구로구는 환승 교통이 좋은 지역과 주거 밀도가 높은 지역이 함께 있어 폭이 넓은 편입니다. 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월로 나란히 확인해 보세요.

구로구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.