관악구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
관악구 2026년 9월
국토교통부 실거래가 · 2026년 9월 30일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
984만원
평당 3,253만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- -7.56%
- 기준월 거래
- 41건
크게 내렸어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 61.2% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 66곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 7.7%p 높습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 관악구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
관악구 숫자로 보면
2026년 9월 관악구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 984만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 41건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 8억 2,654만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 관악구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 20번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
관악구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
관악구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉천동 | 1,294만원 | 4,279만원 | 580건 | 64곳 | 2026.09.30 |
| 신림동 | 871만원 | 2,879만원 | 416건 | 55곳 | 2026.09.30 |
| 남현동 | 1,005만원 | 3,321만원 | 54건 | 17곳 | 2026.09.22 |
관악구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아1단지신림동 · 114.7㎡ · 2026.07.30 | 8억 9,500만원㎡당 780만원 | +14.74%종전 7억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 브라운스톤관악봉천동 · 114.98㎡ · 2026.08.08 | 12억 5,000만원㎡당 1,087만원 | +13.64%종전 11억원 | 취득세 계산 |
| 건영1신림동 · 74.22㎡ · 2026.08.24 | 7억 9,000만원㎡당 1,064만원 | +13.34%종전 6억 9,700만원 | 취득세 계산 |
| 금호2신림동 · 84.87㎡ · 2026.09.03 | 8억 1,500만원㎡당 960만원 | +13.19%종전 7억 2,000만원 | 취득세 계산 |
| 봉천동아봉천동 · 114.69㎡ · 2026.09.14 | 14억원㎡당 1,221만원 | +12.90%종전 12억 4,000만원 | 취득세 계산 |
| 건영4신림동 · 84.89㎡ · 2026.07.25 | 8억 7,000만원㎡당 1,025만원 | +11.54%종전 7억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 일두(1021)봉천동 · 57.66㎡ · 2026.08.10 | 6억 9,000만원㎡당 1,197만원 | +11.29%종전 6억 2,000만원 | 취득세 계산 |
| 낙성대현대아파트봉천동 · 136.11㎡ · 2026.07.28 | 12억 7,000만원㎡당 933만원 | +10.43%종전 11억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 성우신림동 · 114.97㎡ · 2026.07.01 | 9억원㎡당 783만원 | +10.43%종전 8억 1,500만원 | 취득세 계산 |
| 건영4신림동 · 84.89㎡ · 2026.07.15 | 8억 5,000만원㎡당 1,001만원 | +8.97%종전 7억 8,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1현대(관악)봉천동 · 평균 73.8㎡ · 90건+30.72%㎡당 1,264만원 → 1,652만원
- 2서울대입구아이원(1560-61)봉천동 · 평균 72.4㎡ · 14건+30.21%㎡당 1,260만원 → 1,641만원
- 3벽산블루밍봉천동 · 평균 73.4㎡ · 147건+29.14%㎡당 1,233만원 → 1,592만원
- 4신림2차현대신림동 · 평균 72.3㎡ · 8건+28.88%㎡당 791만원 → 1,019만원
- 5관악푸르지오봉천동 · 평균 70.2㎡ · 119건+22.07%㎡당 1,540만원 → 1,880만원
- 6신림현대신림동 · 평균 65.6㎡ · 110건+21.60%㎡당 976만원 → 1,186만원
- 7벽산블루밍3차봉천동 · 평균 77.7㎡ · 21건+21.44%㎡당 1,031만원 → 1,252만원
- 8봉천우성봉천동 · 평균 76.2㎡ · 91건+20.85%㎡당 1,247만원 → 1,507만원
- 9서희스타힐스봉천동 · 평균 67.4㎡ · 14건+17.29%㎡당 1,054만원 → 1,236만원
- 10봉천동아봉천동 · 평균 82.2㎡ · 46건+17.03%㎡당 1,188만원 → 1,390만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1벽산블루밍봉천동 · 평균 78.2㎡147건중위 ㎡당 1,367만원
- 2관악산휴먼시아2단지신림동 · 평균 81.7㎡136건중위 ㎡당 865만원
- 3관악푸르지오봉천동 · 평균 68.9㎡119건중위 ㎡당 1,594만원
- 4관악드림(동아)봉천동 · 평균 82.5㎡116건중위 ㎡당 1,424만원
- 5신림현대신림동 · 평균 67.2㎡110건중위 ㎡당 1,066만원
- 6두산봉천동 · 평균 83.7㎡98건중위 ㎡당 1,538만원
- 7봉천우성봉천동 · 평균 79㎡91건중위 ㎡당 1,348만원
- 8현대(관악)봉천동 · 평균 78.3㎡90건중위 ㎡당 1,367만원
- 9관악드림(삼성)봉천동 · 평균 78.5㎡76건중위 ㎡당 1,451만원
- 10삼성산주공(주공3단지)신림동 · 평균 82.4㎡63건중위 ㎡당 721만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
관악구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.