광진구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
광진구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
2,038만원
평당 6,736만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- +1.31%
- 기준월 거래
- 13건
제자리예요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 43.7% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 58곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 9.8%p 낮습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 광진구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
광진구 숫자로 보면
2026년 8월 광진구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 2,038만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 13건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 17억 1,166만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 광진구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 6번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
광진구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
광진구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 자양동 | 1,887만원 | 6,238만원 | 236건 | 52곳 | 2026.08.12 |
| 구의동 | 2,227만원 | 7,362만원 | 160건 | 29곳 | 2026.08.12 |
| 광장동 | 2,296만원 | 7,591만원 | 159건 | 19곳 | 2026.08.11 |
| 중곡동 | 800만원 | 2,645만원 | 29건 | 17곳 | 2026.08.18 |
| 화양동 | 1,270만원 | 4,199만원 | 14건 | 5곳 | 2026.08.31 |
| 군자동 | 1,168만원 | 3,862만원 | 14건 | 6곳 | 2026.07.11 |
| 능동표본 적음 | 891만원 | 2,944만원 | 2건 | 1곳 | 2026.04.18 |
광진구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 자양동명진센트라임자양동 · 32.2㎡ · 2026.07.22 | 5억 2,000만원㎡당 1,615만원 | +28.40%종전 4억 500만원 | 취득세 계산 |
| 성동강변파크빌101(강변타워)구의동 · 84.51㎡ · 2026.07.22 | 14억 7,000만원㎡당 1,739만원 | +25.64%종전 11억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 우성4자양동 · 84.91㎡ · 2026.06.17 | 17억 4,700만원㎡당 2,057만원 | +24.79%종전 14억원 | 취득세 계산 |
| 일성파크군자동 · 114.86㎡ · 2026.08.22 | 12억 7,500만원㎡당 1,110만원 | +22.60%종전 10억 4,000만원 | 취득세 계산 |
| 경남자양동 · 114.97㎡ · 2026.06.19 | 18억 5,000만원㎡당 1,609만원 | +21.31%종전 15억 2,500만원 | 취득세 계산 |
| 경남아너스빌자양동 · 84.86㎡ · 2026.07.04 | 14억 9,000만원㎡당 1,756만원 | +19.20%종전 12억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 광진파크하우스구의동 · 44.21㎡ · 2026.08.19 | 7억 4,000만원㎡당 1,674만원 | +13.85%종전 6억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 구의현대하이엘자양동 · 59.92㎡ · 2026.07.12 | 9억원㎡당 1,502만원 | +12.50%종전 8억원 | 취득세 계산 |
| 욱현하이브Ⅲ중곡동 · 18.85㎡ · 2026.06.23 | 1억 8,000만원㎡당 955만원 | +12.50%종전 1억 6,000만원 | 취득세 계산 |
| 현대8(803동)광장동 · 84.95㎡ · 2026.06.20 | 21억 3,000만원㎡당 2,507만원 | +12.11%종전 19억원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1광장힐스테이트광장동 · 평균 92.3㎡ · 13건+36.47%㎡당 2,355만원 → 3,213만원
- 2현대3자양동 · 평균 80.7㎡ · 22건+31.31%㎡당 1,552만원 → 2,038만원
- 3우성2자양동 · 평균 60.1㎡ · 16건+30.29%㎡당 1,886만원 → 2,457만원
- 4현대강변자양동 · 평균 82㎡ · 10건+29.86%㎡당 1,455만원 → 1,890만원
- 5에스케이중곡동 · 평균 76.3㎡ · 8건+27.15%㎡당 928만원 → 1,180만원
- 6우성1자양동 · 평균 62.8㎡ · 35건+27.14%㎡당 1,953만원 → 2,483만원
- 7경남자양동 · 평균 77.5㎡ · 10건+21.44%㎡당 1,668만원 → 2,025만원
- 8현대팰리스구의동 · 평균 56.7㎡ · 9건+21.36%㎡당 871만원 → 1,057만원
- 9자양현대5자양동 · 평균 73.9㎡ · 9건+21.26%㎡당 1,640만원 → 1,989만원
- 10중곡1단지중곡동 · 평균 50.4㎡ · 16건+21.21%㎡당 868만원 → 1,052만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1현대프라임구의동 · 평균 80㎡55건중위 ㎡당 2,636만원
- 2강변스카이타워구의동 · 평균 19㎡55건중위 ㎡당 1,810만원
- 3백악관타워중곡동 · 평균 21.4㎡50건중위 ㎡당 1,391만원
- 4더샵스타시티자양동 · 평균 134.4㎡43건중위 ㎡당 1,884만원
- 5e편한세상광진그랜드파크구의동 · 평균 92.5㎡37건중위 ㎡당 2,295만원
- 6구의현대2단지구의동 · 평균 84.9㎡35건중위 ㎡당 2,474만원
- 7우성1자양동 · 평균 64.6㎡35건중위 ㎡당 2,270만원
- 8현대파크빌광장동 · 평균 78.2㎡34건중위 ㎡당 2,523만원
- 9래미안파크스위트구의동 · 평균 78.7㎡29건중위 ㎡당 2,353만원
- 10현대3광장동 · 평균 74.3㎡28건중위 ㎡당 2,393만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
광진구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.