중구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
중구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
2,079만원
평당 6,874만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- +10.50%
- 기준월 거래
- 12건
크게 올랐어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 48.3% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 22곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 5.2%p 낮습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 중구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
중구 숫자로 보면
2026년 8월 중구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 2,079만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 12건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 17억 4,670만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 중구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 5번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
중구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
중구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신당동 | 1,852만원 | 6,121만원 | 202건 | 22곳 | 2026.08.16 |
| 황학동 | 1,366만원 | 4,517만원 | 73건 | 3곳 | 2026.07.23 |
| 만리동2가 | 2,589만원 | 8,558만원 | 31건 | 2곳 | 2026.08.18 |
| 만리동1가 | 1,954만원 | 6,459만원 | 16건 | 1곳 | 2026.05.15 |
| 순화동 | 1,461만원 | 4,828만원 | 13건 | 3곳 | 2026.06.13 |
| 충무로4가 | 1,486만원 | 4,913만원 | 13건 | 2곳 | 2026.05.28 |
| 중림동 | 1,957만원 | 6,470만원 | 12건 | 1곳 | 2026.08.03 |
| 흥인동표본 적음 | 836만원 | 2,763만원 | 9건 | 1곳 | 2026.07.15 |
| 회현동1가표본 적음 | 790만원 | 2,612만원 | 2건 | 1곳 | 2026.05.02 |
| 인현동2가표본 적음 | 962만원 | 3,179만원 | 1건 | 1곳 | 2026.07.14 |
중구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 인현상가/신성아파트인현동2가 · 77.98㎡ · 2026.07.14 | 7억 5,000만원㎡당 962만원 | +29.31%종전 5억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 신당동파라다이스신당동 · 84.77㎡ · 2026.06.29 | 11억 5,000만원㎡당 1,357만원 | +22.34%종전 9억 4,000만원 | 취득세 계산 |
| 약수하이츠신당동 · 114.92㎡ · 2026.07.16 | 20억원㎡당 1,740만원 | +8.11%종전 18억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 래미안하이베르신당동 · 117㎡ · 2026.08.14 | 18억 6,000만원㎡당 1,590만원 | +5.08%종전 17억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 래미안하이베르신당동 · 117㎡ · 2026.06.17 | 18억 5,000만원㎡당 1,581만원 | +4.52%종전 17억 7,000만원 | 취득세 계산 |
| 신당동파라다이스신당동 · 84.77㎡ · 2026.08.03 | 9억 7,500만원㎡당 1,150만원 | +3.72%종전 9억 4,000만원 | 취득세 계산 |
| 청계리버팰리스A황학동 · 34.26㎡ · 2026.08.13 | 3억 3,000만원㎡당 963만원 | +3.13%종전 3억 2,000만원 | 취득세 계산 |
| 약수하이츠신당동 · 84.88㎡ · 2026.07.01 | 18억 9,500만원㎡당 2,233만원 | +2.43%종전 18억 5,000만원 | 취득세 계산 |
| 황학동코아루황학동 · 84.95㎡ · 2026.06.11 | 10억 4,000만원㎡당 1,224만원 | +0.97%종전 10억 3,000만원 | 취득세 계산 |
| 삼성사이버빌리지중림동 · 84.93㎡ · 2026.08.03 | 18억 5,000만원㎡당 2,178만원 | +0.54%종전 18억 4,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1현대신당동 · 평균 92.7㎡ · 36건+47.51%㎡당 1,063만원 → 1,567만원
- 2삼성신당동 · 평균 76㎡ · 46건+38.81%㎡당 1,766만원 → 2,451만원
- 3삼성사이버빌리지중림동 · 평균 69.2㎡ · 27건+25.26%㎡당 2,001만원 → 2,507만원
- 4한진해모로신당동 · 평균 64.8㎡ · 9건+23.91%㎡당 1,587만원 → 1,966만원
- 5신당푸르지오신당동 · 평균 81.7㎡ · 27건+21.30%㎡당 1,534만원 → 1,860만원
- 6약수하이츠신당동 · 평균 76.8㎡ · 75건+16.37%㎡당 1,932만원 → 2,249만원
- 7황학아크로타워황학동 · 평균 93㎡ · 13건+13.76%㎡당 1,272만원 → 1,448만원
- 8래미안하이베르신당동 · 평균 85.6㎡ · 39건+12.67%㎡당 1,706만원 → 1,922만원
- 9서울역한라비발디센트럴만리동2가 · 평균 78.5㎡ · 10건+9.87%㎡당 2,112만원 → 2,320만원
- 10서울역센트럴자이만리동2가 · 평균 70.3㎡ · 41건+9.38%㎡당 2,743만원 → 3,000만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1남산타운신당동 · 평균 81.3㎡146건중위 ㎡당 2,038만원
- 2롯데캐슬황학동 · 평균 79㎡141건중위 ㎡당 1,418만원
- 3약수하이츠신당동 · 평균 75.1㎡75건중위 ㎡당 2,065만원
- 4삼성신당동 · 평균 80.8㎡46건중위 ㎡당 1,852만원
- 5서울역센트럴자이만리동2가 · 평균 71.2㎡41건중위 ㎡당 2,837만원
- 6래미안하이베르신당동 · 평균 84.3㎡39건중위 ㎡당 1,756만원
- 7현대신당동 · 평균 101.2㎡36건중위 ㎡당 1,283만원
- 8청구e편한세상신당동 · 평균 86.2㎡30건중위 ㎡당 2,175만원
- 9삼성사이버빌리지중림동 · 평균 75㎡27건중위 ㎡당 2,143만원
- 10신당푸르지오신당동 · 평균 94.1㎡27건중위 ㎡당 1,600만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
중구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.