노원구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

노후 대단지가 많아 재건축 기대가 값에 섞입니다. 같은 동, 같은 면적이라도 사업 단계가 다르면 가격이 다르게 매겨지므로, 구 전체 중위값을 개별 단지의 시세로 바로 옮기지 마세요. 아래 단지 순위에서 어느 단지가 실제로 얼마에 팔렸는지 먼저 확인하는 편이 안전합니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

노원구 시세에 대해 자주 묻는 질문

노원구는 거래가 가장 많은데 왜 ㎡당 가격은 상위권이 아닌가요?

거래량과 가격은 다른 축입니다. 비슷한 평형이 반복되는 대단지가 많으면 사고팔기가 쉬워 건수가 늘어납니다. 가격 순위는 그와 무관하게 연식과 입지가 정하기 때문에, 거래가 많다고 값이 높게 나오지는 않습니다.

노원구는 동별 표보다 단지 순위를 보라는 게 무슨 뜻인가요?

법정동이 다섯 곳뿐이라 동 하나가 품는 범위가 너무 넓습니다. 동별 중위값은 그만큼 많은 단지를 하나로 뭉친 값이라 해상도가 떨어집니다. 이 구에서는 아래 단지 순위에서 실제 거래된 단지 이름을 보는 쪽이 구체적입니다.

노원구를 도봉구·중랑구와 나란히 비교하려면 어떻게 하나요?

서울 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월, 같은 면적대로 한 번에 볼 수 있습니다. 인접 구는 통근 조건이 비슷해 후보에 함께 오르는데, 노원구는 그중 거래가 두꺼워 월별 값이 덜 흔들린다는 점이 다릅니다.

노원구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.