서대문구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

이 구는 언덕 지형이 많아 같은 동 안에서도 위치에 따라 조건 차이가 큽니다. 아파트 통계는 그런 차이를 담지 못하므로, 동별 표의 중위값은 그 동의 대표 시세가 아니라 그 동에서 거래된 집들의 한가운데 값이라는 뜻으로만 읽어야 합니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

서대문구 시세에 대해 자주 묻는 질문

서대문구는 왜 매매와 임대 시장의 분위기가 다르게 느껴지나요?

대학이 여럿 있어 임대 수요가 꾸준하기 때문입니다. 임대 시장은 학기와 계약 주기를 따라 움직이지만 매매 시장은 다른 요인으로 움직입니다. 이 페이지의 숫자는 아파트 매매 실거래가만 모은 것입니다.

홍제·홍은 쪽과 남가좌 쪽은 왜 따로 봐야 하나요?

통근 방향이 다르기 때문입니다. 한쪽은 상암 업무지구, 다른 쪽은 광화문·시청 방향 도심의 영향을 더 받습니다. 구 중위값 하나로 두 생활권을 함께 설명하기는 어렵습니다.

서대문구와 마포구·은평구는 가격대가 어떻게 다른가요?

셋은 서북권으로 묶이지만 도심까지의 거리와 신축 비중이 달라 가격대가 갈립니다. 어느 구가 지금 어느 위치인지는 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월, 같은 면적대로 나란히 볼 수 있습니다.

서대문구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.