성북구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

이 구에서는 구 단위 중위값 하나로 판단하기가 특히 어렵습니다. 아래 동별 표를 먼저 보고 관심 있는 동의 값을 확인하세요. 다만 동이 잘게 쪼개진 만큼 표본이 얇은 동이 많으니, 거래가 적다고 표시된 행은 대표값으로 쓰지 않는 편이 좋습니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

성북구 시세에 대해 자주 묻는 질문

성북구는 왜 구 전체 중위값이 잘 맞지 않나요?

거래가 잡히는 법정동만 스무 곳이 넘고 동마다 성격이 다르기 때문입니다. 새로 지은 단지가 늘어선 동과 오래된 주택가에 붙은 동이 한 값으로 합쳐지면, 그 값은 어느 동도 정확히 설명하지 못합니다.

성북구에서 역이 가까운 동과 먼 동은 값 차이가 큰가요?

이 구는 도심으로 나가는 노선이 지역마다 달라 역세권 여부가 값에 뚜렷하게 반영됩니다. 같은 구 안이어도 노선이 다른 동끼리는 사실상 다른 시장으로 보는 편이 실제에 가깝습니다.

성북구와 강북구·동대문구 중에서는 어떻게 고르나요?

통근 방향과 예산이 먼저 정합니다. 성북구는 동이 잘게 쪼개져 있어 같은 구 안에서도 가격대의 폭이 넓다는 점이 다릅니다. 세 구를 같은 기준월로 비교하려면 25개 자치구 기상도에서 한눈에 볼 수 있습니다.

성북구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.