송파구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

대신 이 구는 몇몇 대단지의 사정이 구 전체 숫자를 끌고 갑니다. 그 단지들에서 매물이 잠기거나 반대로 한꺼번에 나오면 구 전체가 움직인 것처럼 보입니다. 아래 거래량 순위에서 상위 단지가 차지하는 비중을 함께 보면, 지금 숫자가 구 전체 이야기인지 몇 개 단지 이야기인지 구분할 수 있습니다.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

송파구 시세에 대해 자주 묻는 질문

송파구 중위값을 잠실 시세로 봐도 되나요?

안 됩니다. 이 값은 송파구 전체에서 거래된 전용 60~85㎡의 한가운데 값입니다. 잠실 일대가 거래를 많이 만들어 영향이 크긴 하지만 문정·거여·마천의 거래도 같은 통계에 들어갑니다. 단지별 값은 아래 순위에서 확인하세요.

송파구에서 거래 건수가 갑자기 줄어든 달은 어떻게 읽나요?

대단지에서 나오던 매물이 잠긴 경우가 많습니다. 거래가 줄면 남은 표본이 얇아져 중위값도 평소보다 크게 흔들립니다. 값만 보지 말고 그달의 거래 건수를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

송파구 대신 강동구나 광진구를 봐야 할 때는 언제인가요?

같은 예산으로 더 넓은 면적을 찾거나 통근 방향이 강남권이 아닐 때입니다. 인접 구는 생활권이 이어져 후보에 함께 오릅니다. 25개 자치구 기상도에서 같은 기준월의 값을 나란히 놓고 비교해 보세요.

송파구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.