양천구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나
국토교통부에 실제로 신고된 매매만 모아 전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가로 계산했습니다.
양천구 2026년 8월
국토교통부 실거래가 · 2026년 8월 31일 신고분까지
중위 ㎡당 실거래가
1,323만원
평당 4,374만원 · 전용 60~85㎡
- 전월 대비
- -12.15%
- 기준월 거래
- 46건
크게 내렸어요
전용 60~85㎡ 기준
전세가율 57.2% — 매매와 전세가 같은 단지에서 함께 신고된 150곳의 중위입니다(최근 6개월, 전용 60~85㎡).
서울 전체 53.5%보다 3.7%p 높습니다. 전세가율이 낮을수록 같은 집을 전세를 끼고 사는 데 필요한 자기자본이 커집니다 — 양천구 매물을 볼 때 매매가만이 아니라 이 격차를 같이 봐야 하는 이유입니다.
양천구 숫자로 보면
2026년 8월 양천구에서 신고된 전용 60~85㎡ 아파트 매매의 중위 ㎡당 실거래가는 1,323만원입니다. 같은 달 이 면적대에서 신고된 거래는 46건입니다.
이 ㎡당가를 전용 84㎡에 곱하면 약 11억 1,153만원입니다. 특정 단지의 시세가 아니라 중위 ㎡당가를 면적으로 환산한 대표값이며, 같은 구 안에서도 단지와 연식에 따라 실제 거래가는 크게 갈립니다.
가격만으로 줄을 세우면 양천구는 이 달 값이 집계된 서울 25개 자치구 가운데 13번째입니다. 이 달, 이 면적대의 중위값 기준이라 달이 바뀌면 순서도 달라질 수 있습니다.
양천구 36개월 추이
전용 60~85㎡ 중위 ㎡당 실거래가입니다. 그달 거래가 10건에 못 미친 달은 대표값을 만들지 않고 점을 찍지 않습니다. 한 달 한 달의 오르내림보다 선이 향하는 방향을 보세요.
양천구 동별 실거래가
최근 12개월 동안 신고된 전용 60~85㎡ 매매를 동별로 모아 중위값을 냈습니다. 12개월을 통틀어 거래가 10건에 못 미친 동은 대표값으로 쓰기 어려워 흐리게 표시했습니다. 단지 수는 지번 기준이며, 그 값이 클수록 여러 곳에서 나온 표본이라는 뜻입니다.
| 동 | ㎡당 | 평당 | 거래 | 단지 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신정동 | 1,530만원 | 5,058만원 | 552건 | 79곳 | 2026.08.31 |
| 신월동 | 900만원 | 2,975만원 | 490건 | 112곳 | 2026.08.30 |
| 목동 | 1,753만원 | 5,796만원 | 409건 | 76곳 | 2026.08.29 |
양천구 단지별로 보면
최근 12개월 신고분 기준입니다. 단지 구분은 지번으로 하며, 같은 이름이라도 지번이 다르면 다른 단지로 셉니다. 해제 신고된 거래는 모두 제외했습니다.
최고가를 새로 쓴 단지
최근 3개월 · 그 단지가 지금까지 받은 최고가를 넘긴 거래입니다. 거래가 5건 이상 쌓인 단지만 봅니다.
| 단지 | 거래가 | 종전 최고가 대비 | 이 가격이면 |
|---|---|---|---|
| 새롬신월동 · 84.83㎡ · 2026.07.14 | 5억 2,800만원㎡당 622만원 | +25.71%종전 4억 2,000만원 | 취득세 계산 |
| 목동힐스테이트신정동 · 155.77㎡ · 2026.07.08 | 29억 8,000만원㎡당 1,913만원 | +24.17%종전 24억원 | 취득세 계산 |
| 자성신정동 · 83.86㎡ · 2026.06.04 | 13억 1,000만원㎡당 1,562만원 | +19.09%종전 11억원 | 취득세 계산 |
| 롯데캐슬위너목동 · 145.74㎡ · 2026.06.03 | 18억 8,000만원㎡당 1,290만원 | +17.50%종전 16억원 | 취득세 계산 |
| 목동롯데캐슬마에스트로목동 · 101.82㎡ · 2026.07.25 | 17억 1,000만원㎡당 1,679만원 | +15.54%종전 14억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 신트리3신정동 · 84.8㎡ · 2026.07.02 | 13억 8,500만원㎡당 1,633만원 | +15.42%종전 12억원 | 취득세 계산 |
| 목동2삼성래미안신정동 · 84.65㎡ · 2026.08.29 | 17억 3,000만원㎡당 2,044만원 | +15.33%종전 15억원 | 취득세 계산 |
| 동일하이빌1단지신정동 · 115.32㎡ · 2026.06.13 | 12억 8,000만원㎡당 1,110만원 | +15.32%종전 11억 1,000만원 | 취득세 계산 |
| 대원칸타빌3목동 · 84.98㎡ · 2026.07.28 | 16억 8,000만원㎡당 1,977만원 | +13.51%종전 14억 8,000만원 | 취득세 계산 |
| 벽산목동 · 84.71㎡ · 2026.06.11 | 19억 8,000만원㎡당 2,337만원 | +13.14%종전 17억 5,000만원 | 취득세 계산 |
“취득세 계산”은 그 거래의 가격과 전용면적만 계산기에 넘깁니다. 주택 수와 조정대상지역 여부는 사람마다 달라 넘기지 않으니, 계산기에서 직접 고르세요.
많이 오른 단지
최근 12개월을 반으로 갈라 후반기 중위 ㎡당가를 전반기와 비교했습니다. 각 반기 3건 이상인 단지만 봅니다.
- 1목동신시가지6목동 · 평균 57.4㎡ · 14건+51.66%㎡당 3,136만원 → 4,756만원
- 2호반써밋목동신정동 · 평균 59.9㎡ · 14건+42.72%㎡당 1,718만원 → 2,452만원
- 3청구신정동 · 평균 85㎡ · 17건+33.11%㎡당 1,260만원 → 1,677만원
- 4세양청마루신정동 · 평균 72.5㎡ · 13건+30.92%㎡당 1,289만원 → 1,687만원
- 5목동우성2신정동 · 평균 95.5㎡ · 70건+28.76%㎡당 1,142만원 → 1,470만원
- 6중앙하이츠신정동 · 평균 116.3㎡ · 13건+28.47%㎡당 831만원 → 1,068만원
- 7대림신정동 · 평균 84.9㎡ · 9건+26.05%㎡당 1,402만원 → 1,767만원
- 8신트리1신정동 · 평균 53.1㎡ · 65건+22.73%㎡당 1,402만원 → 1,720만원
- 9신월시영신월동 · 평균 51.4㎡ · 65건+22.24%㎡당 1,168만원 → 1,428만원
- 10성원2목동 · 평균 77.1㎡ · 31건+22.02%㎡당 999만원 → 1,219만원
거래가 많은 단지
최근 12개월 신고 건수 기준입니다.
- 1목동센트럴아이파크위브2단지신월동 · 평균 71.2㎡96건중위 ㎡당 1,618만원
- 2목동신시가지7목동 · 평균 67㎡89건중위 ㎡당 3,874만원
- 3신트리4신정동 · 평균 53.1㎡78건중위 ㎡당 1,339만원
- 4목동우성2신정동 · 평균 98.2㎡70건중위 ㎡당 1,200만원
- 5신트리1신정동 · 평균 52.9㎡65건중위 ㎡당 1,567만원
- 6신월시영신월동 · 평균 50.5㎡65건중위 ㎡당 1,185만원
- 7목동신시가지3목동 · 평균 85.8㎡57건중위 ㎡당 3,416만원
- 8목동센트럴아이파크위브4단지신월동 · 평균 77.2㎡53건중위 ㎡당 1,530만원
- 9롯데캐슬신월동 · 평균 78.9㎡52건중위 ㎡당 1,427만원
- 10목동센트럴아이파크위브1단지신월동 · 평균 78.1㎡51건중위 ㎡당 1,512만원
이 구의 숫자를 읽을 때
모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙
- 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
- 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
- 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
- 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
- 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.
양천구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다
시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.