영등포구 아파트, 지금 얼마에 팔리고 있나

이 구의 숫자를 읽을 때

이 구는 구 단위 중위값이 실체를 가장 덜 설명하는 곳입니다. 여의도의 소수 거래와 신길·대림의 다수 거래가 같은 통계에 섞이기 때문입니다. 아래 동별 표에서 관심 있는 동을 직접 고르고, 구 전체 값은 참고 정도로만 쓰세요.

모든 자치구에 공통으로 적용한 규칙

• 대표값은 평균이 아니라 중위값입니다. 자치구 단위 월별 거래는 많아야 수백 건이라 초고가 한 건이 평균을 통째로 흔듭니다.
• 면적은 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만으로 고정했습니다. 그달에 대형 평형이 많이 팔리면 값이 올라가 보이는 착시를 줄이는 가장 단순한 방법입니다.
• 그 달, 그 자치구의 해당 면적대 거래가 10건에 못 미치면 변동률과 표정을 내지 않습니다. 서너 건으로 만든 값의 변화는 시장이 아니라 우연입니다.
• 계약이 해제되어 취소 신고된 거래는 모든 수치에서 제외했고, 진행 중인 이번 달은 아예 빼고 가장 최근에 마감된 달을 기준월로 씁니다.
• 이 값은 감정평가로 만드는 주택가격지수가 아닙니다. 실제 신고된 계약만 쓰기 때문에 지수와 어긋나는 것이 정상이며, 저희는 둘을 같은 이름으로 부르지 않습니다.

영등포구 시세에 대해 자주 묻는 질문

여의도 아파트 시세를 이 페이지에서 볼 수 있나요?

구 전체 값으로는 볼 수 없습니다. 아래 동별 표에서 여의도동 행을 직접 찾아야 합니다. 다만 이 동은 거래 건수가 얇은 달이 있어, 건수가 적은 달의 값은 대표 시세로 쓰지 않는 편이 좋습니다.

재개발이 진행 중인 구역은 이 통계에 어떻게 나타나나요?

완공되어 아파트로 거래되기 전까지는 잡히지 않습니다. 입주가 시작되면 새 단지 거래가 한꺼번에 들어오면서 그 동의 값이 계단처럼 올라갈 수 있습니다. 추이에서 급한 계단이 보이면 이 경우를 먼저 의심하세요.

영등포구를 동작구·마포구와 비교할 때 주의할 점은 무엇인가요?

업무지구 접근성이라는 축은 셋이 비슷하지만 영등포구는 구 안의 편차가 훨씬 큽니다. 한 구를 하나의 시세로 요약하기 어렵다는 뜻이라, 기상도에서 구 단위로 본 다음 동별 표로 좁혀 들어가야 합니다.

영등포구 매물을 봤다면 다음은 내 숫자입니다

시세는 출발점이고, 실제로 필요한 답은 “이 가격이면 세금이 얼마고 대출이 얼마나 나오나”입니다.